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（2）医疗类REITs。以净出租方式，REITs公司将老年人住宅、生命科学地产、诊所、医院及专业护理院等相关物业托管给运营商，每年收取固定租金费用，而所有直接运营费用、社区维护费用、税费、保险费等均由租赁方承担，本质上类似于专业的养老院、医疗机构等。

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资料显示，亿纬锂能主营业务是锂原电池和锂离子电池的研发、生产、销售，公司也以客户需求为导向提供锂电池相关的配套产品和服务。公司产品用于电子烟，从前期来看，是电子烟板块的龙头个股。事实上，今天整个电子烟板块在开盘便一路快速下跌，虽然下午有所回升，但截至下午收盘电子烟指数跌幅仍达1.21%，在所有概念板块中位于领跌位置。而从8月份以来，该板块表现强势，涨幅达18.85%。

但这种自下而上的经济增长模式的疲态很快显露出来。到了九十年代，内生、自发和面向国内市场的“苏南模式”，很快被利用外资和吸收内地劳动力发展制造业，并链入全球市场的新模式所取代。1992年“南方谈话”后，长三角开始集中复制珠三角的经验，常州隔壁的苏州在政府主导的招商下，外资快速流入两个工业园区，整个90年代苏州引进的外资规模翻了四十多倍。与此同时，从中国内地来苏州打工的人从涓涓细流，迅速变成了一股浪潮，苏州也由此进一步崛起。而常州，没有苏州那样得天独厚的地理优势，也不可能再像浙江一样，采用发展个体和私营企业的“浙江模式”，所以一时间陷入了迷茫。

图5：日本三井不动产2018财年（2017.4.1-2018.3.31）营收构成数据来源：三井不动产2018年财报，云锋金融整理对比日本，我国房地产“产业链延伸”还有很长的路要走。就拿领军企业万科来说，万科在物业、租售、家装等领域均布局多年，但2018年的中报数据显示，其收入结构仍然以房地产开发为主，占比将近95%。除了比较成熟的物业管理贡献接近4%，其他非地产开发项目还未给万科带来稳定的现金流，反而需要地产开发主业进行补贴。

如果客户在年满40岁后，每月都将延税的250元用于购买这种产品，那么，理想情况下，到客户60周岁时，可以累积金额为101451.12元。同理，60岁后每月领取1050.13元，需交税78.76元，以15年为例，同样假设年化利率为5%，在60岁的现值为10032.87元。扣除10032.87元，共节省税收约91418.26元。